云上黄石报道（记者邓思弦）咱们租店铺做买卖，讲究的是公平互利，为了使双方的权利得到保护，签订租赁协议是很有必要的。咱们中国人也讲究“白纸黑字、一诺千金”，如果你违约失信，那可能就会惹麻烦了。这不，市民李女士就遇到这样的麻烦。
15号上午，记者在黄石义乌国际商贸城见到了市民李女士，此时她正为店铺的事发愁，就在上个月，她的店铺已经被商场换了新锁，现在李女士不再是这间店铺的主人。
市民 李女士：这个店铺以前是我的，现在把它换了，现在这是他们的锁了，有没有转租给别人，肯定转给别人了。
李女士告诉记者，去年9月1号，她就和黄石义乌国际商贸城签订了租赁合同，租下了三楼这间店铺，租期为5年，前两年的租金、物业和中央空调费全免。只交纳租赁押金2306元和预付款1999元，总计4305元。但在随后的经营中，李女士发现生意有没想象中的那么好，她也没有按商场规定时间营业，到今年2月份，李女士一连几个月没开门经营。
市民 李女士：刚开始生意不怎么好，每天过来的成本比较高，本来也是想请人的，也就请不到。二月份商场开始通知了，一直在说要么来，要么请人过来，反正店要开着，就是说我们违约了。
今年6月份，商场就把李女士在店铺内的货物腾退了出来，并换上新锁。李女士认为，商场要求腾退店铺她并没意见，但之前交了的押金和预付款应该退还给她。
市民 李女士：这个店铺我不了，起码要把我交的押金退还我吧。我现在就想商场退我押金。
李女士所交的押金和预付款是否能要回呢？记者跟随李女士来到商场工与作人员协商，对方表示，在租赁期间，李女士有4个月没有开店经营，按照租赁协议，李女士已经违约。
黄石义乌国际商贸城工作人员：给了你们大概有三次通知的时间，你们自己请人来做，是你们说家里有事需要请人，我们等了四个月。还是没来。（有四个月按照合同应该怎么处理呢）双方解除合同
工作人员表示，李女士由于违约在先，按照租赁协议，商场不会退还这笔款项。那么事情是否像工作人员说的那样呢？湖北易圣律师事务所律师戴懋浩认为，按照合同约定，李女士确实存在违约行为，商场可以不用退还1999元的预付款。
湖北易圣律师事务所律师 戴懋浩：结合到本案来说，承租方在未经过出租方的同意，擅自不按照出租方规定的时间营业，或者以后还擅自停止营业。出租方可以将承租方预交的租金，物业管理费，空调费不予退还，
不过律师认为，这份合同对于押金并没有作明确说明，因此2306元的押金应该退还给李女士。
湖北易圣律师事务所律师 戴懋浩：合同没有明确约定实际损失金额是多少。是否没收租赁押金，双方没有做出明确的约定，如果解除合同以后，出租方应将收取的押金，退还给承租方。
这件事再一次告诉大家，做生意要讲诚信，一旦签订了合同，就要按照合同办事，这样才能避免麻烦，减少不必要的损失。对于押金的问题，李女士表示，她考虑向法院提起诉讼。
