长江云新闻记者从湖北省住建厅获悉，今年1至2月，全省新建商品房销售面积同比增长3%，16个市州、55个县市同比实现正增长，房地产市场逐步回暖，止跌回稳的积极信号不断释放。

政策利好带动房地产市场“开门红”

今年春天，武汉楼市热度随着春日暖阳持续攀升。对销售经理欧阳广闻来说，午休时间变得不能完全用来放松了，即便过了午饭时间，他依然全情投入，忙着为客户讲解楼盘信息，甚至还有很多客户早早预约了周末的看房时段。

欧阳广闻告诉长江云新闻记者，他所在的中海东湖玖章项目销售火热，每个月平均能售出70套，预计一季度成交额可以超过7亿元。

“感觉现在楼市增温明显，预计到四五月份，还会变得更加火热”，欧阳广闻说。

记者走访发现，类似现象在咸宁、襄阳等地普遍存在。中指研究院数据显示，今年以来，湖北新建商品房销售同比增速位居全国第六、中部第一。中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，政策持续发力与精准营销形成合力，是湖北省房地产市场回暖的主要动因。

今年春节期间，湖北抢抓返乡机遇，启动“宜居湖北”返乡购房季活动，推出送面积、送车位、送红包等政策，17个市州精准摸排潜力人群116.1万人，活动期间成交房源5.1万套、占全省新建商品住房销售面积的78%。

在武汉，阶段性调整住房公积金贷款额度、优化个人住房贷款套数认定标准等购房政策的适用期限延长至今年6月30日。

咸宁则对多孩家庭等群体给予相应购房补贴。

在黄冈，针对新进城人员、多孩家庭、人才推出6万到12万元不等的奖励，截至今年3月21日，共发放奖补资金1740万元。来自黄冈的雷中霞，原本的预算只够支撑80平方左右的小户型，享受政府补贴后，能够买到约100平方的大房子。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉记者：“湖北各地精准摸清需求，针对重点人群，购房奖励、契税补贴、公积金政策优化等组合拳，将潜在需求转化为实际成交。”

供给发力 造出更多“好房子”

眼下，购房者眼中的“理想家”是什么样？大空间、高得房率、采光优、配套全…… 事实上，这些关键词，恰恰应对了近年来楼市的热门产品——“四代住宅”的核心特征。随着改善型住房需求日益增长，居民对住房品质追求正在升级。

武汉购房者柯女士生活在一个五口之家，随着孩子慢慢长大，她萌生了置换新房的想法，拥有一个能满足家庭成员生活需求的“好房子”。

柯女士说：“要有完善的配套，能给孩子设计宽敞的书桌，家里的老人平时喜欢洗晒衣服，最好还能有大阳台，让每个人都能找到一个舒适的空间。”她和家人目前在关注武汉城投金沙樾这个“准四代住宅”楼盘。

金沙樾营销部主任刘伟告诉记者，88平的小户型可以打造成3房2厅2卫，这是吸引消费者的关键。“3个月的时间我们总共加推了5次，总共800多套房源，基本上已经达到了95%以上的去化率。”

从去年起，湖北各地就在积极推进“四代住宅”，各地接连出台一系列推进及补贴政策。截至目前，全省已落地高品质住宅项目162个，一些新上市的高品质楼盘开盘去化率就超过80%，甚至频繁出现“日光盘”。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，房地产市场正从单纯“卖房子”向结合用户需求推出更多细分产品转变。随着国家一系列利好政策的推出，有利于房企进一步增强投资信心，积极转型，提供更多适应消费者需求的“好房子”。

湖北房地产市场将保持止跌回稳态势

目前，房地产市场正值“金三银四”传统销售旺季，全省各地正进一步优化综合民生政策，编制高品质住宅导则，引导房企积极打造“好房子+好服务”的好产品，加大高品质住宅供给，有效满足“改善置业”需求。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政说：“随着市场优质供给增加，叠加城市更新、城中村改造等加快落实，湖北的返乡置业、教育置业和改善置业等需求将进一步激活，湖北房地产市场将持续保持止跌回稳的良好态势。”

来源：长江云