黄石公积金政策调整优化！“以小换大”“以旧换新”操作指南来了

日前

我市住房公积金中心

出台相关措施

对住房公积金政策进行优化

以加大住房公积金政策支持力度

满足缴存人刚性和改善性需求

促进房地产市场供需匹配

平稳健康发展

在提高

高层次人才贷款额度上

将东楚英才卡A卡持有人

东楚英才卡B卡持有人

最高贷款额度分别上浮至

120万元、110万元

支持缴存人

“以小换大”“以旧换新”

缴存人在2024年2月7日后出售黄石范围内（包含大冶市、阳新县）产权清晰的自有非自建住房，用于置换建筑面积更大的住房或新建商品住房，申请住房公积金贷款时，认定为首套房，该条政策有效期至2025年6月30日。

为减轻缴存人在“以旧换新”购房过程中筹集资金压力，凡缴存人与收购企业、开发企业签订《房屋置换协议书》后，即可申请提取本人、配偶、父母及子女住房公积金，提取金额不超过新房总价。如缴存人后续申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款金额不超过新房总价与已提取住房公积金的差额。

放宽提取

公积金支付购房首付款政策

缴存人购买新建商品住房时

可申请提取本人、配偶、父母

及子女的住房公积金

用于支付购房首付款

住房公积金支持缴存人

“以小换大”“以旧换新

”操作指南

一、相关范围

（一）“以小换大”。住房公积金缴存人在2024年2月7日后出售黄石范围内（包含大冶市、阳新县）产权清晰的自有非自建住房，用于置换建筑面积更大的住房（包含新建商品住房、二手房）。

（二）“以旧换新”。住房公积金缴存人在2024年2月7日后出售黄石范围内（包含大冶市、阳新县）产权清晰的自有非自建住房，用于置换新建商品住房。

二、住房公积金提取政策及流程

（一）提取政策

缴存人与收购企业、开发企业签订《房屋置换协议书》后，即可申请提取本人、配偶、父母及子女住房公积金，提取金额不超过新房总价。如缴存人后续申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款金额不超过新房总价与提取住房公积金差额。

（二）业务办理流程

1.提交申请。缴存人与收购企业、开发企业三方签署《房屋置换协议》后，由缴存人持身份证、结婚证、关系证明材料、《房屋置换协议》、《购房券》、《开发企业承诺书》（附件1）到市公积金中心服务窗口申请“以旧换新”购房提取住房公积金，并填写《缴存人授权委托书》（附件2）。对符合提取条件的，办理提取住房公积金审核登记，审核确认可提取金额，审核通过后，市公积金中心出具《“以旧换新”购房提取住房公积金确认表》（附件3）。

2.签订《商品房买卖合同》。申请人持《“以旧换新”购房提取住房公积金确认表》等资料与开发企业签订正式的《商品房买卖合同》。

3.办理《商品房买卖合同》登记备案。开发企业凭《“以旧换新”购房提取住房公积金确认表》等资料，到黄石市住建部门办理合同登记备案。

4.资金支付。开发企业向市公积金中心提供申请人的《“以旧换新”购房提取住房公积金确认表》和黄石市住建部门备案的《商品房买卖合同》申请资金支付，市公积金中心审核提供的资料合格后，办理住房公积金提取手续，并将《“以旧换新”购房提取住房公积金确认表》确认的提取金额转入《缴存人授权委托书》中约定的开发企业收款账户（对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管账户；对现售商品房且已取得房屋初始登记证的，将提取的资金转入开发企业收款账户）。

三、住房公积金贷款政策及流程

（一）贷款政策

缴存人选择“以小换大”或“以旧换新”申请住房公积金贷款时，享受首套房政策，该条政策有效期至2025年6月30日。

（二）业务办理流程

1.选择企业收购模式

（1）缴存人与收购企业、开发公司三方签署《房屋置换协议》，并与开发公司签订《黄石市商品房买卖合同》；

（2）缴存人携带公积金贷款所需材料向市公积金中心提交贷款申请；

（3）贷款审批通过后，由市公积金中心为收购企业出具《住房公积金贷款审批通过通知书》（见附件4），收购企业收到通知后，完成旧房收购及产权过户等手续；

（4）收购手续完成后，缴存人携带已更新的《不动产登记查询结果》，到市公积金中心签署住房公积金借款合同、办理抵押登记手续；

（5）抵押到位后，市公积金中心发放贷款。

2.选择非企业收购模式

（1）缴存人通过房产中介或自行销售了旧房后，换购符合“以小换大”或“以旧换新”政策的住房申请公积金贷款时，贷款流程参照现行操作流程执行。

（2）缴存人申请贷款时，须额外提供原房屋交易合同及其他交易证明材料（如原房屋二手房交易申报单、原房屋收款流水等）。

附件1：开发企业承诺书

附件2：缴存人授权委托书

附件3：“以旧换新”购房提取住房公积金确认表

附件4：住房公积金贷款审批通过通知书

黄石市住房公积金中心

2024年6月11日

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开发企业承诺书

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缴存人授权委托书

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“以旧换新”购房提取住房公积金确认表

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住房公积金贷款审批通过通知书

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