昨天（5月22日），湖北省住建厅等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，宣布湖北取消住房限购政策，同时，从贷款利率、购房门槛等方面作出针对性引导。

本次印发的湖北房产新政，包含取消购房限制、降低购房门槛、推进住房“以旧换新”等多项举措，将为刚需和改善性购房群体带来更多利好。比如，贷款利率方面，在上周国家取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限的基础上，湖北在全国率先将首套房和二套房的贷款利率分别降到3.25%和3.35%。假如按照首套房等额本息（30年）贷款200万来算，总利息减少近12万，月供少还300多元。

针对改善性住房需求，新政提出，积极推进住房“以旧换新”；全面落实二手住房“带押过户”。记者也注意到，除了加大对住房“以旧换新”的财税支持外，湖北还参照其他城市做法，支持国有企业市场化“回购”，以及开发企业等主体开展市场化“帮卖”，进一步畅通“卖旧买新”渠道。

华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家陈立中：“比如我想把我的老房子卖掉，去买一个面积更大、舒适性更高的新的好房子，但是我首付可能不够，通过中介机构或者说我们国有企业转换之后，就使得改善性需求的购房者就有首付款，大大缩减了旧房的去化周期，把新房和旧房两者之间的这种交易效率提高了，是一个很好的惠民政策，也是有利于激活我们整个房地产市场的好政策。”

针对中低收入群体的住房需求，新政将库存房源的收购消化同保障房的新建工作结合，支持各地通过购买商品房、改建、改造等方式筹集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家陈立中：“有一些商品住房可能是存在配套不足，导致一些被动式的库存，如果通过我们的国有企业平台来收购，提供保障性租赁住房，不仅解决就业人口住的问题，还解决了我们的房地产本身库存的一个问题。”

在国家级、省级政策的基础上，湖北多地也结合实际打出“组合拳”。武汉市汉阳区宣布，在辖区内就业、创业，毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，购买本区内新建商品住房，分别给与3至8万元购房补助。武汉市硚口区及荆州市，已通过多渠道开展住房“以旧换新”。

（来源：长江云 记者 黄朋威 曹文超）